独自のネットワークを活かした
不動産売買でお客様を「スマイル」にする
住まいる総合管理

不動産売買住まいる総合管理についてABOUT US

創業よりアパート・マンションのリフォームとリノベーションに特化しており、
アパート・マンションに関しては情報とノウハウの蓄積が豊富にあります。
オーナー様に喜んで頂けるご提案と実績を積み上げるうちに、物件管理をご依頼されるようになり、
やがて管理物件への入居者様を仲介をするようになりました。

お客様にも収益物件を増やしていきたい、あるいは相続等への対応のために、物件の処分をしたいなどのニーズが生まれてきました。
このような背景から事業が拡大していき、現在では不動産全般とリフォーム全般を取扱う住まいる総合管理となりました。

ADVANTAGE住まいる総合管理の強み

ネットワーク

ネットワークNETWORK

住まいる総合管理は独自のネットワーク(一般オーナー)の繋がり(一般オーナー・不動産業者)で他では見つからないご満足いただける物件紹介が可能です。
相続対策に強い

相続対策に強いINHERITANCE

売買だけでなくお客様の資産を守る為の相続や税金対策まで、専門のスタッフが確かな知識でしっかりサポートさせていただきます。
リフォーム

リフォームREFORM

リフォーム・リノベーションも住まいる総合管理にお任せください。プラン出しから施工・管理まで全ての対応をノンストップで対応いたします。

FOR PURCHASER買いたい方へ

お客様の希望条件に近い物件(価格、間取り、収益性等)を迅速に紹介いたします。

また、購入物件の住宅ローンや火災保険のアドバイス以外にも、ライフプランや保険の見直し相談に無料で専門知識と国家資格を持った1級FP技能士が対応します。

購入の流れ

  1. ご購入相談
    ご購入の条件や税金・法律等のご不明な点をお気軽にご相談下さい。
  2. 資金計画
    自己資金や収入などから、ご希望に沿った返済計画をご提案いたします。
    また購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。ご家族からの贈与のご相談も承ります。
  3. 物件見学
    チラシやインターネットでは分からない情報について、実際に現地で対象物件や周辺環境を、ご自分の目で確認していきます。
  4. 不動産売買契約
    購入物件が決定したら購入申し込みを行います。「重要事項説明」を受けた後、「売買契約」を締結します。
    このとき売主様に手付金をお支払いします。
  5. 住宅ローン申込み
    住宅ローンは資格条件や購入物件によってご利用できる種類が決定します。
    お客様に合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申しつけ下さい。
  6. 残代金決済と引渡し
    自己資金、融資実行金などで残代金の支払いを行います。同時に所有権移転登記手続き、物件の引き渡しを受けます。
  7. 確定申告
    住宅ローン減税の適用を受けるには、住宅入居の翌年に税務署に申告する必要があります。

FOR OWNER売りたい方へ

より有利な条件で早期に売却できるよう、広範囲からの購入希望者のご紹介いたします。

また、弊社の独自のネットワークでの紹介の他、レインズ、ハトマークサイト、アットホーム、スーモ等のインターネットへの掲載で広範囲に情報を発信します。また「特別控除」や「買い換え特例」等の税務の確認がしっかり行えます。

売却の流れ

  1. ご売却相談
    ご売却の目的や希望条件等を整理します。また売却時の基本的な流れや諸経費等をお伝えします。
    その際に売主様が疑問に感じていることなどをお伝え下さい。
  2. ご売却物件の
    調査、査定
    ご所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などをしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避することに繋がります。
    調査結果をもとに、さらに周辺の成約事例・売出事例・エリア特性などを考慮し査定価格を算出します。
  3. 媒介契約の締結
    ご売却を決断されましたら、契約種類の説明の後、媒介契約を締結します。
    売却不動産や設備について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。
  4. 売却活動
    弊社のネットワークやインターネット、紙媒体等により積極的に販売活動を行います。
    見学者や購入希望者の対応を行い、売買条件の交渉をしていきます。
  5. 不動産売買契約
    宅地建物取引士が、買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
    この時点で手付金を受け取ります。
  6. 残代金の受領・
    物件のお引渡し
    買主様より売買代金の残金をお受け取りになり、所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し(鍵のお引渡し)を行います。
  7. 確定申告
    不動産をご売却されて、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。確定申告は物件売却の翌年に行います。

CUSTOMER VOICEお客様の声

購入されたお客様

購入されたお客様

こちらの希望を丁寧に聞いていただけた事を今でも覚えています。独自のネットワークで他では出てこない物件があると知人から紹介を受け期待してお願いしましたが、本当に満足のいく良い物件が見つかりました。
土地と建物に関する丁寧な説明も安心して購入できるきっかけとなりました。

売却されたお客様

売却されたお客様

所有しているアパート物件を売却しようという事になり、知人に相談した所、以前非常に良くして頂いたと言う事で住まいる総合管理さんをご紹介いただきました。一番高い売却額をご提案して頂き、満足のいく売却となりました。
また、契約から引き渡しまでとても親身になってご相談に乗って頂き大変感謝しております。

COMPANY会社概要

会社名 住まいる総合管理(株式会社ツジ建装) 代表者 粟辻 寛
住所 〒452-0845
愛知県名古屋市西区中沼町199
メールアドレス info@smile-sougoukanri.com
TEL 052-908-3004 FAX 052-908-3005
フリーダイヤル 0120-307-891 営業時間 9時〜18時
定休日 年末年始 創業 2001年1月
資本金 3,000万円 業務内容 不動産売買、賃貸の仲介及び管理
宅地建物取引業免許証番号 愛知県知事(1)第23917号 建設業許可番号 愛知県知事 許可 (般-30) 
第106880登録許可
賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣(1)第5393号 取扱銀行 三菱UFJ銀行 西春支店、名古屋銀行
小田井支店、十六銀行 師勝支店
グループ会社 株式会社ツジ建装 リフォーム
ローン
提携会社
イオンプロダクトファイナンス、
オリコ、アプラス
保有資格 1級ファイナンシャル・プランニング技能士、マンション管理士、宅地建物取引士、
管理業務主任者、保険募集人