FOR PURCHASER買いたい方へ

購入の流れ

1. ご購入相談

   ご購入の条件や税金・法律等のご不明な点をお気軽にご相談下さい。

2. 資金計画

   自己資金や収入などから、ご希望に沿った返済計画をご提案いたします。
   また購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。ご家族からの贈与のご相談も承ります。

3. 物件見学

   チラシやインターネットでは分からない情報について、実際に現地で対象物件や周辺環境を、ご自分の目で確認していきます。

4. 不動産売買契約

   購入物件が決定したら購入申し込みを行います。「重要事項説明」を受けた後、「売買契約」を締結します。
   このとき売主様に手付金をお支払いします。

5. 住宅ローン申込み

   住宅ローンは資格条件や購入物件によってご利用できる種類が決定します。
   お客様に合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申しつけ下さい。

6. 残代金決済と引渡し

   自己資金、融資実行金などで残代金の支払いを行います。同時に所有権移転登記手続き、物件の引き渡しを受けます。

7. 確定申告

   住宅ローン減税の適用を受けるには、住宅入居の翌年に税務署に申告する必要があります。

FOR OWNER売りたい方へ

売却の流れ

1. ご売却相談

   ご売却の目的や希望条件等を整理します。また売却時の基本的な流れや諸経費等をお伝えします。
   その際に売主様が疑問に感じていることなどをお伝え下さい。

2. ご売却物件の
   調査、査定

   ご所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などをしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避することに繋がります。
   調査結果をもとに、さらに周辺の成約事例・売出事例・エリア特性などを考慮し査定価格を算出します。

3. 媒介契約の締結

   ご売却を決断されましたら、契約種類の説明の後、媒介契約を締結します。
   売却不動産や設備について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。

4. 売却活動

   弊社のネットワークやインターネット、紙媒体等により積極的に販売活動を行います。
   見学者や購入希望者の対応を行い、売買条件の交渉をしていきます。

5. 不動産売買契約

   宅地建物取引士が、買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
   この時点で手付金を受け取ります。

6. 残代金の受領・
   物件のお引渡し

   買主様より売買代金の残金をお受け取りになり、所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し（鍵のお引渡し）を行います。

7. 確定申告

   不動産をご売却されて、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。確定申告は物件売却の翌年に行います。